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25.07.24 - Le taux de vacance des logements poursuit sa légère progression dans le canton de Genève en 2024

Au 1^er juin 2024, le taux de vacance des logements (rapport entre le nombre de logements vacants, à vendre ou à louer, et le nombre de logements existants) progresse légèrement et se fixe à 0,46 % dans le canton de Genève. En hausse pour la deuxième année consécutive après le bas niveau atteint en 2022 (0,38 %), il s'approche du niveau enregistré au cours des années 2017-2021, où il oscillait autour de 0,5 %. Pour rappel, le marché du logement est considéré en pénurie tant que le taux de vacance est inférieur au seuil de 2 %.

En un an, l'augmentation du taux de vacance concerne principalement les appartements de petite taille. Ainsi, les studios et 2 pièces (meublés ou non) affichent un taux de vacance de 0,76 % en 2024 (contre 0,51 % un an auparavant), dépassant même celui des logements de 7 pièces ou plus, catégorie qui enregistre souvent le taux le plus élevé (0,75 % en 2024, contre 0,72 % en 2023). Pour les autres tailles de logements, le taux de vacance oscille entre 0,33 % pour les 4 pièces et 0,41 % pour les 6 pièces, sans variations marquées par rapport à 2023.

Les 1 144 logements vacants recensés sont composés de 1 041 appartements et 103 maisons individuelles. La grande majorité d'entre eux sont destinés à la location (988 objets à louer, dont 100 meublés), tandis que 156 logements vacants sont à vendre. A noter que le nombre de meublés à louer a fortement augmenté en une année, puisqu’il était de 40 en 2023.

Plus de la moitié des logements vacants sont situés en ville de Genève (610 objets), loin devant Vernier (128), Carouge et Lancy (37 chacune). Parmi les communes les plus peuplées du canton (plus de 15 000 habitants), Vernier (0,78 %) et la ville de Genève (0,54 %) se démarquent avec un taux de vacance supérieur à la valeur cantonale. A l'inverse, le marché est plus tendu à Onex (0,18 %), Thônex (0,20 %), Lancy et Meyrin (0,23 % pour les deux).