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25.08.26 - Surfaces vacantes de bureaux et de commerces dans le canton de Genève. Nette baisse de la superficie des surfaces commerciales vacantes au premier juin 2026

Avec 170 139 m² de bureaux vacants et 28 654 m² de surfaces commerciales (magasins ou arcades) vacantes au 1er juin 2026, la surface disponible à la location ou à la vente dans le canton de Genève est en net repli depuis un an. Pour les surfaces de bureaux, il s’agit de la troisième baisse annuelle consécutive. Pour les surfaces commerciales, c’est le premier recul annuel après une progression quasi continue depuis 2012.

Bureaux

Pour la troisième année consécutive, la surface de bureaux disponibles à la location ou à la vente diminue (- 21 % en un an). Elle atteint à peine plus de la moitié de celle observée en 2023 (170 139 m² contre 314 075 m²), qui constituait une année « record » avec la mise sur le marché d’une quantité importante de nouvelles surfaces, notamment dans les quartiers de Pont-Rouge à Lancy et de l'Étang à Vernier.

C’est en ville de Genève et à Lancy que la quantité de bureaux vacants s’est réduite le plus fortement. La ville de Genève enregistre en 2026 son plus faible niveau depuis 2014 (53 776 m²). Quant à la commune de Lancy, elle ne compte plus que 5 386 m² de bureaux vacants, soit près de quatre fois moins qu’un an auparavant. À l’inverse, Vernier totalise davantage de surfaces vacantes qu’en 2025 (47 000 m² contre 38 624 m²).

Le loyer annuel moyen des bureaux vacants disponibles à la location (soit la quasi-totalité des surfaces disponibles) s’élève à 363 francs par m² au 1^er juin 2026. En 2025, il s’établissait à 413 francs par m² et à 452 francs par m² en moyenne pendant la période 2015-2019 (en francs courants). À noter que les caractéristiques des biens disponibles peuvent varier fortement d'une année à l'autre. Par exemple, il peut s’agir de locaux majoritairement neufs une année donnée et des locaux plutôt vétustes l’année suivante. Par conséquent, les écarts de loyer moyen entre deux périodes ne doivent pas être considérés comme une évolution pure des prix.

Magasins et arcades commerciales

Du côté des magasins et arcades commerciales, la quantité de surfaces disponibles à la location ou à la vente se replie de manière marquée pour la première fois depuis quinze ans (- 25 % par rapport à 2025). Les 28 654 m² de surfaces commerciales vacantes représentent un niveau élevé (le troisième le plus élevé observé depuis 2000, après 2024 et 2025).

Comme pour les bureaux, les loyers des magasins et arcades commerciales vacants sont inférieurs à ceux de 2025 (436 francs en moyenne contre 515 francs il y a un an). Si le loyer moyen oscille largement d’une année à l’autre en fonction des caractéristiques variables des biens disponibles, ce montant demeure inférieur à la moyenne des dix dernières années (477 francs).

Une surface de bureaux ou une surface commerciale est considérée comme vacante si, et seulement si, elle satisfait simultanément aux trois conditions suivantes à la date de référence du relevé : (1) inoccupée ; (2) proposée à la location ou à la vente ; (3) directement utilisable.