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Après deux années consécutives de hausse, le taux de vacance des logements se replie pour s'établir à 0,34 % au 1er juin 2025, contre 0,46 % il y a un an. Il s'agit du niveau le plus bas enregistré depuis 2012. À titre de rappel, le taux de vacance le plus élevé depuis l'instauration des relevés il y a 50 ans remonte à 1994, avec un taux de 1,65 %. Après 2000, la valeur maximale enregistrée s'élève à 0,54 %, en 2019.

Le recul du taux de vacance en 2025 se traduit avant tout par celui des petits logements (studio et 2 pièces) et celui des logements de taille moyenne (3 et 4 pièces). À l'inverse, le taux de vacance a progressé pour les logements de grande taille. Par nombre de pièces, il oscille entre 0,21 % pour les 4 pièces et 0,96 % pour les 7 pièces ou plus.

Au 1er juin 2025, le canton compte 141 maisons individuelles et 717 appartements vacants (contre respectivement 103 et 1 041 il y a un an), soit un total de 858 logements vacants. Entre le segment du locatif et celui de la vente, les tendances sont opposées : le nombre de logements vacants à louer diminue de manière significative en un an (642 contre 988), tandis que le nombre de logements vacants à vendre progresse dans le même temps (216 contre 156).

Parmi les communes les plus peuplées du canton, Meyrin (taux de vacance de 0,16 %), Lancy (0,17 %) et Vernier (0,18 %) se distinguent par un marché particulièrement tendu. À l'inverse, la ville de Genève (0,36 %), qui concentre un peu moins de la moitié des logements vacants du canton (409 objets), et Onex (0,39 %) affichent un taux de vacance légèrement supérieur à la valeur cantonale.

Un logement est considéré comme vacant si, et seulement si, il satisfait simultanément aux trois conditions suivantes à la date de référence du relevé, le 1er juin : (1) il est inoccupé ; (2) il est offert à la location ou à la vente ; (3) il est habitable.

Le taux de vacance des logements est le rapport entre le nombre de logements vacants et le nombre de logements existants.

Graphique Taux de vacance des logements dans le canton de Genève, depuis 1985

Pour en savoir plus

Tableaux et graphique disponibles sous : Etat et structure des bâtiments et des logements.

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