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Entre mai 2024 et mai 2025, les loyers des logements non neufs à loyer libre augmentent de 1,8 %. Il s'agit de la plus forte progression annuelle depuis 2012.

Les hausses de loyers sont davantage marquées pour les logements dont le locataire a changé au cours des douze derniers mois (+ 8,1 % entre mai 2024 et mai 2025) que pour les logements dont le locataire n’a pas changé (+ 1,2 %). Cela s'explique par une différence fondamentale entre la pratique de fixation des nouveaux loyers en cas de changement de locataire et celle d'adaptation des loyers en cours de bail.

En effet, les loyers des nouveaux baux sont fixés en fonction de critères absolus tenant compte de la situation actuelle du marché locatif. En revanche, l'adaptation des loyers des baux existants repose sur des critères relatifs qui ne permettent généralement pas de modifications majeures (notamment l'évolution du taux hypothécaire de référence publié par l'Office fédéral du logement ou, pour les loyers indexés, l'évolution de l'indice des prix à la consommation).

Si les loyers augmentent souvent fortement au moment d'un changement de locataire, l'effet final sur la variation globale est toutefois réduit en raison de la faible proportion de logements concernés. Entre mai 2024 et mai 2025, seuls 8,4 % des logements ont changé de locataire.

La progression marquée de l'indice de l'ensemble des logements à loyer libre s'explique donc avant tout par l'augmentation des loyers en cours de bail (+ 1,2 % en un an). Cette évolution marque un record inégalé depuis 2000 (date à partir de laquelle la ventilation entre variation en cas de changement ou en l'absence de changement de locataire est disponible). Cela s'explique essentiellement par la hausse du taux hypothécaire de référence. Ce dernier avait atteint son niveau le plus bas de 1,25 % en mars 2020. Depuis, il a progressé à deux reprises : en juin 2023, il est passé à 1,5 % et en décembre 2023 à 1,75 %, avant de revenir, en mars 2025, à 1,5 %. Si les loyers en cours de bail ont déjà sensiblement augmenté entre mai 2023 et mai 2024 (+ 0,9 %) le renchérissement s'est accéléré entre mai 2024 et mai 2025.

À noter que les adaptations de loyers sur la base du taux hypothécaire ne sont pas automatiques et se concrétisent en général avec un certain retard. Ainsi, le fléchissement du taux en mars 2025, qui permettrait à certains locataires de demander une baisse de loyer, n'a probablement encore qu'un effet limité sur les chiffres de mai 2025.

Les résultats concernant les logements à loyer libre sont ventilés selon différents critères indiquant, par exemple :

  • le renchérissement est plus marqué parmi les petits logements (+ 2,0 % pour les studios et + 2,4 % pour les deux-pièces) ;
  • les communes de Chêne-Bougeries (+ 3,4 %), Chêne-Bourg (+ 2,7 %), Grand-Saconnex, Lancy et Versoix (+ 2,1 % respectivement) enregistrent les plus fortes hausses.
Les loyers des logements non neufs subventionnés selon la loi cantonale sur le logement et la protection des locataires (LGL) progressent de 0,2 % en un an, alors que ceux des logements bénéficiant d'une aide communale ou fédérale reculent de 0,3 %.

Graphique Variation annuelle des loyers des logemnets non neufs à loyer libre, dans le canton de Genève, depuis 2020

La statistique cantonale des loyers repose sur un échantillon représentatif de logements. Le périmètre de la statistique correspond à l'ensemble des logements locatifs non meublés et situés dans des immeubles comptant au moins trois logements (les maisons individuelles sont donc écartées). La statistique couvre l'ensemble des communes.

Le loyer pris en compte ne comprend ni charges, ni location de garage. Les éventuels surtaxes, subventions HM et allocations logements ne sont pas pris en compte. Les logements vacants sont écartés du calcul.

La publication 80 ans d'évolution des loyers à Genève propose une analyse de long terme, et identifie les principaux facteurs d'influence. Elle fournit également des éléments méthodologiques et des explications concernant la pratique de fixation et d'adaptation des loyers.

Pour en savoir plus

Tableaux et graphiques disponibles sous : Loyers.

Calculateur en ligne : https://statistique.ge.ch/prestations/calcul_loyer.asp.



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