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Statistiques cantonales

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Entre mai 2025 et mai 2026, les loyers (sans les charges) des logements non neufs à loyer libre augmentent de 1,3 %.

Les hausses de loyers sont plus marquées pour les logements dont la personne locataire a changé au cours des douze derniers mois (+ 7,9 %) que pour les logements dont le locataire n’a pas changé (+ 0,7 %). En effet, les loyers progressent rarement en cours de bail (seulement 11,8 % des logements n’ayant pas fait l’objet d’un changement ont vu leur loyer augmenter), tandis que des hausses sont observées au moment d’un changement de locataire (51,2 % des logements concernés ; certains logements ont été occupés par une ou un même locataire durant une longue période avant le changement).

Entre mai 2025 et mai 2026, plus de 11 % des logements d’une ou deux pièces et plus de 8 % des trois pièces ont fait l’objet d’un changement de locataire, ce pourcentage est inférieur à 7 % pour les logements de 5 pièces ou plus. De ce fait, la progression des loyers est plus prononcée parmi les petits logements (entre + 1,4 % et + 1,9 % au sein des un à trois pièces) que parmi les grands (entre + 0,6 % et + 1,1 % au sein des cinq pièces ou plus).

L’évolution des loyers varie selon les communes. Pour la deuxième année consécutive, c’est la commune de Chêne-Bougeries qui affiche la plus forte progression (+ 2,8 %). Lancy (+ 1,9 %), Thônex (+ 1,4 %) et la ville de Genève (+ 1,4 %) ont également connu des augmentations plus importantes que la moyenne cantonale (+ 1,3 %). À l’opposé, les communes périurbaines et Meyrin (+ 0,9 %) enregistrent les plus faibles variations.

La statistique cantonale des loyers repose sur un échantillon représentatif de logements. Le périmètre de la statistique correspond à l'ensemble des logements locatifs non meublés et situés dans des immeubles comptant au moins trois logements (les maisons individuelles sont donc écartées). La statistique couvre l'ensemble des communes genevoises. Le loyer pris en compte ne comprend ni charges, ni location de garage. Les logements vacants sont écartés du calcul.

La publication 80 ans d'évolution des loyers à Genève propose une analyse de long terme, et identifie les principaux facteurs d'influence. Elle fournit également des éléments méthodologiques et des explications concernant la pratique de fixation et d'adaptation des loyers.

Pour en savoir plus

Tableaux et graphiques disponibles sous : Loyers.

Calculateur en ligne : https://statistique.ge.ch/prestations/calcul_loyer.asp.


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